Процесс оспаривания кадастровой стоимости можно разделить на несколько этапов:
1) Определение целесообразности оспаривания кадастровой стоимости. Этот этап является бесплатным, включает в себя предварительную оценку рыночной стоимости и анализ процессуальной практики по аналогичным объектам, а так же сопоставление полученных результатов с расходами на реализацию оспаривания.
2) В случае если предварительный анализ показал целесообразность оспаривания, наступает технический этап — подписание договора оказания услуг, сбор и подготовка первичной документации, подготовка отчета о рыночной стоимости объекта.
3) Подготовленный пакет документов подается в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. В большинстве случаев (по Воронежской области) этот этап носит формальный характер и не приносит ожидаемого результата, однако бывают исключения и случаи когда незначительное снижение по результатам рассмотрения в Росреестре является достаточным.
4) После комиссии, наступает этап судебного оспаривания. Точность прогнозирования результата от этого этапа напрямую зависит от проведенной предварительной оценки и качества подготовленной доказательной базы в виде отчета о рыночной стоимости.
5) Следующий этап - это внесение изменений в ЕГРН для дальнейшего применения при исчислении ваших налоговых и арендных платежей. Для объектов находящихся в аренде, на этом процесс заканчивается, для объектов в собственности согласно нововведением с 2019 года, заключительным этапом можно назвать возврат/зачет налоговой разницы, возникшей в следствии изменения налоговой базы. Возврат осуществляется за период с предыдущей массовой переоценки недвижимости, в пределах трех лет предшествующих текущему периоду.