Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в Воронеже и области

Процесс оспаривания кадастровой стоимости можно разделить на несколько этапов:

1) Определение целесообразности оспаривания кадастровой стоимости. Этот этап является бесплатным, включает в себя предварительную оценку рыночной стоимости и анализ процессуальной практики по аналогичным объектам, а так же сопоставление полученных результатов с расходами на реализацию оспаривания.

2) В случае если предварительный анализ показал целесообразность оспаривания, наступает технический этап — подписание договора оказания услуг, сбор и подготовка первичной документации, подготовка отчета о рыночной стоимости объекта.

3) Подготовленный пакет документов подается в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. В большинстве случаев (по Воронежской области) этот этап носит формальный характер и не приносит ожидаемого результата, однако бывают исключения и случаи когда незначительное снижение по результатам рассмотрения в Росреестре является достаточным.

4) После комиссии, наступает этап судебного оспаривания. Точность прогнозирования результата от этого этапа напрямую зависит от проведенной предварительной оценки и качества подготовленной доказательной базы в виде отчета о рыночной стоимости.

5) Следующий этап - это внесение изменений в ЕГРН для дальнейшего применения при исчислении ваших налоговых и арендных платежей. Для объектов находящихся в аренде, на этом процесс заканчивается, для объектов в собственности согласно нововведением с 2019 года, заключительным этапом можно назвать возврат/зачет налоговой разницы, возникшей в следствии изменения налоговой базы. Возврат осуществляется за период с предыдущей массовой переоценки недвижимости, в пределах трех лет предшествующих текущему периоду.

Необходимый срок составляет 3-5 месяцев, в исключительных случаях , если судебный процесс переходит в стадию апелляции - 5-7 месяцев. В случае, когда клиент принимает решение, что результат полученный после прохождения комиссии при Росреестре соответствует его интересам — процесс займет всего 2-3 месяца. Этап возврата/зачета ранее уплаченных налоговых отчислений, может занять 1-2 месяца дополнительно. Сроки указаны приблизительно, могут незначительно сокращаться и растягиваться в зависимости от загрузки участвующих субъектов.

На основании изменений в налоговом кодексе, вступивших в силу с 1 января 2019 года (согласно Федеральному закону №334 от 03.09.2018 г.), осуществить возврат ранее уплаченных налогов в результате неверного определения кадастровой стоимости возможно за период с момента начала применения кадастровой стоимости установленной в ходе предыдущей массовой оценки объектов недвижимости, но в пределах трех лет предшествующих текущему налоговому периоду.

Если необходимо произвести пересчет арендных платежей, то необходимо сделать следующее:

• Внести кадастровую стоимость в ЕГРН и после этого обратиться к арендодателю за пересчетом арендных платежей начиная с 1 января года, в котором было подано соответствующее заявление.

Если необходимо произвести пересчет налоговых платежей, то необходимо сделать следующее:

• Внести кадастровую стоимость в ЕГРН и после этого обратиться в налоговую инспекцию за пересчетом налоговых платежей начиная с 1 января года, в котором было подано соответствующее заявление. п.2.1. ст.52 Налогового кодекса Российской Федерации.